창동 다우아트리체 무순위 분양가, 시세차익, 단점은?

안녕하세요. Klynnn입니다.

벌써 금요일이네요. 모두들 즐거운 주말 보내시길 바랍니다.

 

최근 창동 다우아트리체가 무순위 분양을 진행하고 있습니다.

개발의 호재와 더블 역세권에 학군도 괜찮은, 입지적으로 매우 뛰어난 위치에 자리잡고 있음에도 불구하고 무순위 분양이 되는 이유는 무엇일까요?

목차
1. 개요 및 신청조건
2. 공급세대와 평면도
3. 분양가와 유상옵션 비용
4. 주변입지와 분양일정

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개요 및 신청조건

개요

• 주소지 : 서울시 도봉구 창동 662 - 7번지
• 아파트 정보 : 지하 6층부터 지상 22층으로 구성된 2개동의 공동주택 89세대(오피스텔65실) 중 잔여 58세대 무순위 분양
• 주차대수 : 72대 (세대당 0.8대)
• 시공사 : 강산건설 (용적률 698% / 건폐율 59%)
• 입주시기 : 2025년 2월 예정
• 기타 : 분양가 상한제 미적용 / 거주의무기간 X / 재당첨 제한(투기, 조정지역 1순위만 5년) / 전매 가능

 

신청조건

• 입주자 모집 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이어야 합니다.
• 청약통장 가입여부와는 관계없이 누구나 신청이 가능합니다.
• 해당 분양은 추첨 방식으로 진행되며 무작위로 결정됩니다.

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공급세대와 평면도

공급세대

 

평면도

▶ 58A 타입 : 17세대

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▶ 58B 타입 : 7세대

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▶ 58C 타입 : 21세대

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▶ 59 타입 : 11세대

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▶ 122F 타입 : 2세대

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분양가와 유상옵션 비용

분양가

• 58 타입 : 7억 5,400만 ~ 8억 700만
• 59 타입 : 7억 5,800만 ~ 8억 1,200만
• 122F 타입 : 17억 3,600만
• 계약금 10% / 중도금 40%(4회에 거쳐 지정일에 납입, 60%무이자) / 잔금 50%(입주지정일에 납입)

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유상옵션 비용

 

▶ 발코니 확장비

• 계약금 10% / 입주지정일에 잔금 90% 진행

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▶ 시스템 에어컨 비용

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주변입지와 분양일정

분양일정

• 무순위 사후 접수일 : 2024. 08. 19(월요일) ~ 20(화요일)
• 당첨자 발표 : 2024. 08. 23(금요일)
• 서류 제출 및 계약 체결일 : 2024. 08. 28(수요일) 당사의 견본주택에서 진행

 

주변입지

10분 도보권 안에 4호선 쌍문역, 1호선 창동역으로 더블 역세권이 형성되어 있습니다.

초/중/고등학교 역시 가깝게 통학이 가능하다는 장접이 있습니다.

초안산 근린공원과 한일 종합병원 등 입지가 뛰어나다는 점을 확인할 수 있는데요.

 

하지만 장점이 있는 만큼 단점도 뚜렷하다는 것이 안타까운데요.

세대당 주차 대수가 부족한 것은 물론 분양가 자체도 높을 뿐더러 주변에 아파트가 없습니다.

 

인근에 신축단지가 없다는 것이 장점으로 작용하는 케이스도 있지만, 창동 다우아트리제는 1차 미분양 결과가 있기 때문에 단점으로 작용한다고 볼 수 있습니다.

 

재건축이나 도시재생사업 등 지역개발의 호재가 있는 것은 사실이나 단지 자체의 매력이 떨어지는 상황이므로 수요에 대해서 불확실하다고 생각됩니다.