주택담보대출 이자, 금리 계산 방법(주담대 계산기)

내 집 마련을 실현하기 위해서 고려해야 하는 요소는 한 두가지가 아닌데요.

이 중 많은 수의 사람들은 주택담보대출을 이용하여 집을 구입하기에 필요한 만큼 돈을 빌리기도 합니다.

 

이는 우리나라 뿐 아니라 해외에서도 공통적인 내용인데요.

집을 사기 위한 구매자가 일정 수의 돈을 가지고 있고 어느 정도의 대출을 받게 되었을 때, 이자가 얼마인지, 달달이 얼마를 상환해야 하는지 등 꼼꼼하게 살펴보고 실행해야 추후 문제가 발생하지 않습니다.

 

예전과는 다르게 현대에는 온라인 상에서 주택담보대출을 계산할 수 있는 사이트가 있는데요.

대출기간과 상환방식, 금리와 같은 부분도 체크가 가능하기 때문에 편리하게 이용이 가능합니다.

목차
1. 주택담보대출이란?
2. 상환방식의 종류
3. 주택담보대출 이자 계산기

---

｜주택담보대출이란?

줄여서 '주담대' 라고 불리는 주택담보대출은 집을 담보로 잡아 받는 대출입니다.

대출받는 당사자의 신용, 직장 등에 따라서 금리가 상이하며 구입하려는 집의 시세가 어떠한지에 따라 빌릴 수 있는 돈의 액수가 다릅니다.

 

개개인의 신용 등급이나 소득의 수준을 따져 받게 되는 신용대출보다는 비교적 수월하게 돈을 빌릴 수 있다는 장점을 갖추고 있는데요.

 

짧게는 10년에서 길게는 40 ~ 50년까지 나누어 대출받은 돈과 이자를 상환할 수 있으며 성실하게 납부하겠다는 약속의 징표로 담보를 맡기는 집 가격의 약 70%까지 돈을 빌릴 수 있습니다.

 

이자의 상환방식은 중간에 변경이 불가능하기에 본인, 또는 가정의 경제 상황을 미리 따져보고 어떻게 갚아나갈지 계획한 다음 결정하는 것이 중요하겠습니다.

---

｜상환방식의 종류

주담대의 이자 상환방식은 크게 3가지로 나뉘게 됩니다.

• 원금 균등 상환방식
• 원리금 균등 상환방식
• 만기일시 상환방식

 

---

 

원금 균등 상환방식이란?

 

원금 균등 상환방식은 대출 만기 시점까지 동일하게 나눈 금액으로 달마다 낼 금액을 결정합니다.

이 방식은 원금 상환액은 매달 동일하다는 것이 특징이지만 원금에 이자가 붙게 됩니다.

 

즉, 매달 납부 할수록 이자 상환액은 점점 감소하게 됩니다.

이 방식을 사용해 상환할 경우, 초기 이자부담이 크지만 원금을 빠르게 상환할 수 있으며 납부해야 할 총이자가 다른 방식에 비해 상대적으로 적습니다.

 

---

 

원리금 균등 상환방식이란?

 

원리금 균등 상환방식은 대출 만기 시점까지 대출의 원금과 이자를 대출 만기까지의 개월수로 동일하게 나누어 함께 달마다 상환하는 방법입니다.

 

이 방식을 사용해 상환할 경우, 이자를 포함해 매월 동일한 금액을 상환하게 되며 이는 본인의 자산형성 및 자금계획을 세우는데 유리합니다.

 

---

 

만기일시 상환방식이란?

 

민기일시 상환방식은 대출 기간 동안에 원금이 아닌 이자만 납부하며 만기 시점에 원금 전액을 상환하는 방식입니다.

 

이 방법은 주로 전세대출, 신용대출, 오피스텔이나 상가와 같은 비주택의 대출에서 많이 사용되는 편입니다.

다만 주택담보대출에서는 거의 불가능하다고 보시면 되겠습니다.

 

이러한 방법을 통해 상환을 진행하게 되면 대출 기간 동안에는 이자만 납입하기 때문에 당장에 경제적 부담은 줄어들 수 있으며 급하게 목돈이 필요한 상황에 유리합니다.

 

하지만 원금을 납부하는 것이 아니므로 이자가 줄어들지 않는다는 특징이 있으며 만기 시점에 원금을 내야하기 때문에 기간이 가까워질수록 부담은 늘어나게 됩니다.

---

｜주택담보대출 이자 계산기

이번에 살펴볼 계산기 및 계산하는 사이트는 총 3가지 입니다.

• 네이버 계산기
• 금융감독원 계산기
• 부동산 계산기

---

 

네이버 계산기

 

네이버 검색창에 '주택담보계산기' 또는 '대출계산기'를 검색하시면 아래와 같은 화면이 나오는데요.

본인이 받게 될 대출금액과 기간을 설정한 뒤 알맞은 상환방법을 선택하여 계산하기를 누르시면 됩니다.

---

 

금융감독원 계산기

 

해당 계산기는 금융감독원에서 직접 제공하는 계산기인데요.

이 사이트의 특징은 일수 계산이 가능하다는 것입니다.

 

애초에 제공 목적 자체가 불법 대부업체에 서민이 쉽게 대응할 수 있도록 제작한 것이기 때문에 일수 계산기가 필요한 분들에게는 안성맞춤입니다.

 

① 먼저 금융감독원 홈페이지에 접속해줍니다.

② 메인 화면 오른쪽의 '서민금융 1332'를 클릭해줍니다.

 

③왼쪽 네모칸의 '불법금융대응' 클릭한 뒤 아래의 '이자계산기'를 누르시면 사용하실 수 있습니다.

---

 

부동산 계산기

 

해당 계산기를 부동산을 거래하게 되었을 때 발생하는 중개보수와 양도세, 보유세, 취득세, 증여세 등등 세금도 함께 계산기 가능하다는 장점이 있습니다.

 

구글에 '부동산 계산기'라고 검색하시면 아래와 같은 사이트가 나오게 되는데요.

 

광고가 있기는 하지만 항목이 여러가지이기 때문에 유용하게 사용하실 수 있겠습니다.